Voor verhuurders en eigenaren van gesplitste panden
Energiebelasting bij meerdere WOZ-objecten op één meter
Is uw pand ooit gesplitst in meerdere woningen of ruimten, terwijl de oude elektrameter bleef zitten? Dan heeft u waarschijnlijk jarenlang te weinig energiebelasting terug ontvangen. Elke zelfstandige woning heeft recht op vermindering, ook als ze samen achter één meter zitten.
Neem een pand aan de Herengracht op nummer 20. Ooit woonde daar één eigenaar met zijn gezin. Later is het pand juridisch gesplitst in 20, 20A, 20B en 20C, en worden de woningen los verhuurd, inclusief gas, licht en water.
Fysiek veranderde er weinig: de bestaande elektrameter bleef gewoon zitten. Fiscaal veranderde er wél iets. Er zijn nu vier zelfstandige woningen, dus vier keer recht op vermindering energiebelasting. Op de jaarnota wordt die maar één keer verwerkt, want er is één meter.
Dat verschil loopt per jaar op en is tot vijf jaar terug op te vragen.
Twee situaties die allebei in aanmerking komen
Er wordt vaak gedacht dat het alleen speelt bij panden zónder eigen meters. Dat klopt niet.
1. Geen eigen meter per woning. Alle woningen hangen aan de hoofdmeter. De eigenaar verhuurt inclusief energie en verrekent de kosten in de huur of de servicekosten.
2. Wél tussenmeters, maar één jaarnota. Er zijn meters die het verbruik per woning bijhouden, maar de energieleverancier levert op één aansluiting en mag de vermindering maar één keer op de nota in mindering brengen. Ook deze panden komen in aanmerking.
Dat tweede geval wordt het vaakst over het hoofd gezien, juist omdat het lijkt alsof alles netjes per woning geregeld is.
Het pand is gesplitst in meerdere zelfstandige woningen of ruimten, met behoud van één hoofdmeter
Er zijn meerdere WOZ-objecten, bijvoorbeeld huisnummers met een letter erachter, of aanduidingen als "1e etage voor" en "1e etage achter"
U verhuurt een winkel- of bedrijfsruimte met een woning erboven, achter dezelfde meter
U ontvangt per object een eigen WOZ-beschikking, maar één gezamenlijke energienota
Wanneer is uw pand kansrijk?
Ontvangt u meerdere WOZ-beschikkingen en één energienota? Dan is dat het duidelijkste signaal dat er iets te halen valt.
Wat levert het op?
Het bedrag hangt af van het aantal WOZ-objecten achter de meter, het aantal jaren dat de splitsing bestaat en de tarieven in die jaren.
Met de rekentool ziet u binnen een paar minuten een indicatie voor uw eigen pand, na aftrek van alle kosten.
H. van der Meer, Delft ★★★★★
Voor onze drie panden hebben we dankzij de bemiddeling van Auraria ruim 4.000 euro mogen terugontvangen over de afgelopen vijf jaar. Blij verrast, en bedankt. Tot volgend jaar!
U vult de check in of belt Chris. Vaak weet u binnen een uur of uw pand kansrijk is, zonder verplichtingen.
2
U levert de stukken aan, Auraria regelt de aanvraag
U uploadt de WOZ-beschikkingen van de objecten en de jaarafrekening van uw energieleverancier. Vindt u iets niet terug, dan helpen wij zoeken. U ondertekent een machtiging, zodat wij ontbrekende gegevens zelf bij de instanties kunnen opvragen. Wij berekenen het bedrag en dienen het verzoek in bij de Belastingdienst.
3
Teruggave ontvangen
Keert de Belastingdienst uit, dan ontvangt u het bedrag minus het afgesproken honorarium. Geen teruggave? Geen kosten.
Waarom Auraria
Deze situatie kennen we het beste. Gesplitste panden zijn de meest voorkomende zaak in de praktijk van Auraria. Het verschil zit meestal in de juiste onderbouwing van de WOZ-objecten, en daar gaat het bij een eigen aanvraag het vaakst mis.
Persoonlijk contact. U spreekt rechtstreeks met eigenaar Chris van der Togt.
Geen risico. No cure, no pay. Levert het niets op, dan kost het u niets.
Ook bij een grote portefeuille. Van één gesplitst pand tot tientallen objecten.
Waarschijnlijk wel. De vermindering energiebelasting geldt per zelfstandige woning of ruimte met een verblijfsfunctie, niet per meter. Heeft u meerdere WOZ-objecten achter één aansluiting, dan is de vermindering meerdere keren van toepassing terwijl hij één keer op de nota wordt verwerkt. Dat verschil is terug te vragen, tot vijf jaar terug.
Ja. Tussenmeters registreren wel het verbruik per woning, maar de energieleverancier levert op één aansluiting en mag de vermindering maar één keer in mindering brengen. Deze panden komen dus ook in aanmerking, terwijl juist hier vaak wordt gedacht dat het al goed geregeld is.
Een ruimte met een verblijfsfunctie die als apart WOZ-object is aangemerkt. Ontvangt u van de gemeente meerdere WOZ-beschikkingen voor hetzelfde pand, dan is dat het sterkste signaal. Twijfelt u, dan kijkt Auraria er tijdens de gratis check naar.
Nee, dat is juist de meest voorkomende situatie. U betaalt de energierekening en verrekent die in de huur. De vermindering waar uw huurders indirect recht op hebben, komt bij u terecht als teruggave.