Voor eigenaren en beheerders van bedrijfsmatig vastgoed

Levert u energie aan huurders via één hoofdaansluiting?

Bij bedrijfsverzamelgebouwen, kantoorpanden en winkelpanden met bovenwoningen loopt de energie vaak via één aansluiting, met doorbelasting in de servicekosten. De vermindering energiebelasting wordt dan één keer toegepast, terwijl elke zelfstandige ruimte met een verblijfsfunctie er recht op heeft. Dat verschil kunt u terugvragen, tot vijf jaar terug.

Start de teruggavecheck

Bel: 070 711 2010

Waar het in bedrijfsmatig vastgoed misgaat

Achter één hoofdaansluiting zitten vaak meerdere zelfstandige eenheden: units, kantoorlagen, winkelruimten, soms een woning boven de winkel. De leverancier levert op één aansluiting en verwerkt de vermindering energiebelasting één keer.

De energiekosten gaan vervolgens als post in de servicekosten naar de huurders. Daar verdwijnt het uit beeld: de huurder ziet een verzamelpost, de eigenaar ziet een doorlopende kostenpost, en niemand kijkt naar wat er fiscaal onder ligt.

Dat is ook precies waarom deze situatie jarenlang blijft bestaan, ook bij panden die professioneel beheerd worden.

Meerdere bedrijfsunits, kantoorruimten of winkels achter één hoofdmeter
Een winkel- of bedrijfsruimte met een woning erboven op dezelfde aansluiting
Meerdere WOZ-objecten in één pand, bijvoorbeeld per etage of per unit
Energie wordt doorbelast via de servicekosten of een all-in huurprijs
Er zijn tussenmeters per huurder, maar de vermindering staat één keer op de jaarnota

Wanneer is uw pand kansrijk?

Het onderscheid dat telt is niet of iets zakelijk of particulier is, maar of een ruimte een zelfstandige verblijfsfunctie heeft en als apart WOZ-object is aangemerkt.

Wat levert het op?

Dat hangt af van het aantal zelfstandige ruimten achter de aansluiting, het aantal jaren en de tarieven in die jaren. Bij panden met veel units telt het snel op.

Met de rekentool ziet u binnen een paar minuten een indicatie, na aftrek van alle kosten.

Heeft u meerdere panden in beheer? Dan beoordeelt Auraria ze in één keer, zodat u niet per pand opnieuw hoeft aan te leveren.

Bereken uw indicatie

Zo werkt het

Gratis check

U vult de check in of belt Chris. Vaak weet u binnen een uur of het pand kansrijk is, zonder verplichtingen.

U levert de stukken aan, Auraria regelt de aanvraag

U uploadt de WOZ-beschikkingen van de objecten en de jaarafrekening. Vindt u iets niet terug, dan helpen wij zoeken. U ondertekent een machtiging, zodat wij ontbrekende gegevens zelf bij de instanties kunnen opvragen. Wij berekenen het bedrag en dienen het verzoek in bij de Belastingdienst.

Teruggave ontvangen

Keert de Belastingdienst uit, dan ontvangt u het bedrag minus het afgesproken honorarium. Geen teruggave? Geen kosten.

Waarom Auraria

Gespecialiseerd. Energiebelasting teruggave is de enige activiteit. Bij panden met een ingewikkelde WOZ-indeling is dat het verschil tussen een afwijzing en een toewijzing.

Geschikt voor portefeuilles. Van één bedrijfspand tot tientallen objecten in beheer.

Geen risico. No cure, no pay.

Persoonlijk contact. U spreekt de eigenaar zelf, geen callcenter en geen wisselende dossierbehandelaars.

Veelgestelde vragen

Waar anderen tegenaan liepen

Geldt de teruggave ook voor bedrijfsruimten, of alleen voor woningen?

Bepalend is of een ruimte een zelfstandige verblijfsfunctie heeft en als apart WOZ-object is aangemerkt. Dat kan ook een kantoorruimte, bedrijfsunit of winkel zijn. Auraria beoordeelt tijdens de gratis check welke objecten in uw pand meetellen.

Wij belasten de energiekosten door via de servicekosten. Verandert dat iets?

Nee, dat is juist de meest voorkomende situatie. U staat als eigenaar op de aansluiting en heeft de energiebelasting betaald, dus de teruggave loopt via u. Hoe u daarna met de servicekostenafrekening omgaat, is een afspraak tussen u en uw huurders.

Wat als er huurders zijn vertrokken in de afgelopen jaren?

Dat hoeft geen belemmering te zijn. De aanvraag gaat over het pand en de aansluiting, niet over wie er op welk moment huurde.

Wij hebben tussenmeters per unit. Komen we dan nog in aanmerking?

Ja. Tussenmeters registreren het verbruik per unit, maar de energieleverancier levert op één aansluiting en mag de vermindering maar één keer in mindering brengen.

Wij laten het pand professioneel beheren. Heeft de beheerder dit niet al gedaan?

Zelden. Vastgoedbeheerders zijn gespecialiseerd in beheer en exploitatie, niet in de teruggaveregelingen rond energiebelasting. Het is geen nalatigheid, het is een ander vak.

Meerdere huurders achter één aansluiting?

Doe de gratis check. Vaak weet u binnen een uur of het pand kansrijk is, ook in het weekend. Heeft u een portefeuille, dan kijkt Chris er in één keer naar.